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KAUF
Verfügbar
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in Bad Kissingen-Stadtteil Arnshausen
location_on 97688 Bad Kissingen / Arnshausen
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Preis
265.000 EUR
square_foot
Wohnfläche
185 m²
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt bietet viel Platz im Haus und dem Garten, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über drei Etagen und den Nebengebäuden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein separates WC mit angrenzendem Duschbad, eine Diele, der Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum mit Öllager, sowie ein weiterer Raum, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine große Terrasse, ein Duschbad und ein separates WC, eine Diele, eine großzügige Küche. Die Küche und der Wohnbereich haben über die Terrasse Zugang zum Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Verweilen im Freien bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, dazu zählen eine Holzhalle, sowie eine große Scheune. In der Scheune befindet sich im Erdgeschoss unter anderem auch ein integrierter Schlachtraum. Über eine Außentreppe gelangt man in einen großzügigen, ehemaligen Partyraum mit Küche (Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind vorhanden) mit Dusche und WC im Treppenhaus. Der große befestigte Hof, kann zum Abstellen von Fahrzeugen gut genutzt werden. Durch die Kombination aus Wohnflächen und umfangreichen Nebengebäuden eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder für Personen, die zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen.
Lage
Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Arnshausen der Kurstadt Bad Kissingen. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das nur etwa drei Kilometer entfernte Stadtzentrum. Arnshausen verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten im Ort, während weiterführende Schulen in Bad Kissingen schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in Bad Kissingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in der nahegelegenen Innenstadt sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege in der Natur, Spielplätze, Sportanlagen sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote der Kurstadt Bad Kissingen
Ausstattung
- Ölzentralheizung, Baujahr 2022
- Kaminofen im Obergeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster überwiegend aus den Baujahren 2006 und 2020
- Fassade ist nicht gedämmt
- Dach wurde 1980 ausgebaut und zwischen den Sparren mit ca. 10cm alukaschierter Glaswolle gedämmt
- sonniger Garten
- großer Hof mit mindestens 5 Stellplätzen
- Nebengebäude mit Holzhalle, Schlachtraum und Partyraum
- Kaminofen im Obergeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster überwiegend aus den Baujahren 2006 und 2020
- Fassade ist nicht gedämmt
- Dach wurde 1980 ausgebaut und zwischen den Sparren mit ca. 10cm alukaschierter Glaswolle gedämmt
- sonniger Garten
- großer Hof mit mindestens 5 Stellplätzen
- Nebengebäude mit Holzhalle, Schlachtraum und Partyraum
Details
Objektart
Haus
Objekttyp
einfamilienhaus
Grundstück
961 m²
Baujahr
1973
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
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