Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,31 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Zur Wohnung gehört außerdem das Kellerabteil Nr. 6. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 671 m². Die Wohnung ist seit rund 50 Jahren vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen. Die derzeitige jährliche Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 6540 €. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Gasanschluss. Der in der Wohnung vorhandene Kaminofen befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Im Jahr 2001 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Fenster, die Elektroinstallation sowie das Badezimmer erneuert.

Die Immobilie in Bad Kissingen überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Boutiquen, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der gut erreichbaren Innenstadt. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In Bad Kissingen steht eine große Auswahl an Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung, viele davon im Innenstadtbereich und damit schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Kurstadt ein vielseitiges Angebot mit weitläufigen Park- und Grünanlagen, Thermal- und Wellnessangeboten, Schwimmmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Hinzu kommen ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Bad Kissingen verfügt über ein umfangreiches Busnetz sowie Bahnverbindungen; der Bahnhof und weitere zentrale ÖPNV-Haltepunkte ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region. Ergänzt wird das Angebot durch flexible und saisonale Nahverkehrsangebote.

- Wohnfläche ca. 93,31 m²
- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße ca. 671 m²
- eigene Garage
- Kellerabteil
- seit ca. 50 Jahren vermietet
- Modernisierungen 2001: Dacheindeckung, Fenster, Elektrik und Bad
- vorhandener Kaminofen gehört dem Mieter