zwei massiv gebaute Einfamilienhäuser in Burkardroth - Gefäll

Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen, ca. 720 m² großen Grundstück. Beide Gebäude, und ein Garten, befinden sich auf derselben Flurnummer und bieten zusammen rund 220 m² Wohnfläche. HAUSNUMMER 10 steht derzeit leer und wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Essküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum mit Warmwasseranschluss. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut; das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1996. Ergänzend steht ein Holzküchenofen aus dem Jahr 2018 zur Verfügung. Überwiegend sind zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1980 vorhanden. Je ein älteres Verbundfenster befindet sich im Erdgeschoss und im Treppenhaus des Obergeschosses. Das Gebäude wurde innen mit einer Rigips-Styropor-Konstruktion gedämmt. Eine Photovoltaikanlage wurde 2025 installiert. HAUSNUMMER 10a (wird nach Absprache frei) wurde ca. 1990 errichtet und bietet ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie der Öllagerraum. Das Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Balkon, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Diele. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 sowie einen Kaminofen. Eingebaut sind zweifach verglaste Holz-Isolierfenster. Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Das Dach ist zwischen den Sparren mit alukaschierter Glaswolle gedämmt. Der gemeinsame Stromzähler beider Häuser befindet sich in Haus Nr. 10. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen sollten je nach Anspruch berücksichtigt werden.

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah im Burkardrother Ortsteil Gefäll, umgeben von Wiesen und Wäldern der Bayerischen Rhön. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich im nahe gelegenen Burkardroth. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Gefäll vorhanden. Über das regionale Straßennetz und die B 286 bestehen gute Verbindungen nach Bad Kissingen, Bad Neustadt und Bad Brückenau sowie zur A 7. Busverbindungen und der Bürgerbus ergänzen den Nahverkehr; ein Pkw ist aufgrund der ländlichen Lage empfehlenswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön. Beliebte Ausflugsziele wie Kreuzberg, Wasserkuppe und die Kurorte der Region sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hausnummer 10:
- Baujahr 1960
- ca. 110 m² Wohnfläche
- teilunterkellert
- Ölzentralheizung von 1996
- Holzküchenofen von 2018
- zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1980
- zwei alte Verbundfenster
- innen gedämmt mit Rigips Stryopor
- Photovoltaikanlage von 2025
- Nebengebäude: Scheune, 2 Garagen Hausnummer 10a:
- Baujahr 1990
- ca. 110 m² Wohnfläche
- nicht unterkellert
- Ölzentralheizung von 1987
- alter Kaminofen
- zweifach verglaste Holz-Isolierfenster
- Dach zwischen den Sparren mit alukaschierter Glaswolle gedämmt
- Nebengebäude: 1 Garage und 2 Carportstellplätze