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KAUF
Verfügbar
Einfamilienhaus mit Carport in Dörfleins
location_on 96103 Hallstadt / Dörfleins
payments
Preis
569.000 EUR
square_foot
Wohnfläche
199 m²
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet auf ca. 198,85 m² Wohnfläche und einem ca. 369 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine mögliche separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ein Carport mit Lager- und Abstellflächen sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon mit schönem Blick in Richtung Bamberger Altstadt. Ein Hauptbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Darüber befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden, erreichbar über eine Treppenleiter in einem der Dachgeschosszimmer, bietet einen zusätzlichen Schlafbereich. Das Untergeschoss überzeugt durch sein flexibles Raumangebot. Neben einem Kinderzimmer mit eigener Dusche und WC stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier die mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küchendiele, ein kleines Arbeitszimmer und ein begehbares Ankleidezimmer. Damit eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Ebenso besitzt dieses Anwesen eine Terrasse, die man über eine Treppe hinter dem Gebäude erreicht. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport mit integriertem Lagerraum sowie zusätzlichem Abstellraum darüber. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dörfleins, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Hallstadt, in attraktiver Nähe zu Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Hallstadter Innenstadt mit der Marktscheune; ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften findet sich zudem im market Einkaufszentrum sowie im Gewerbegebiet Hallstadt/Bamberg. Mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich in Hallstadt, weitere medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Bamberg vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen führen regelmäßig von Dörfleins nach Hallstadt und Bamberg. Vom Bahnhof Hallstadt bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem Richtung Bamberg, Forchheim und Lichtenfels. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege entlang des Mains, der Kreuzberg mit Blick auf Bamberg, das Hallstadter Freibad sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot an.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- Wohnfläche 198,85 m²
- Grundstücksgröße 369 m²
- voll unterkellert
- Photovoltaikanlage (durchschnittlich ca. 1.733 erzeugte kw/h pro Jahr in den Jahren 2021-2024)
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1999
- Luft- Wärme-Pumpe von 2014 (teilweise defektes Außengerät)
- große Terrasse
- Einliegerwohnung
- Wohnfläche 198,85 m²
- Grundstücksgröße 369 m²
- voll unterkellert
- Photovoltaikanlage (durchschnittlich ca. 1.733 erzeugte kw/h pro Jahr in den Jahren 2021-2024)
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1999
- Luft- Wärme-Pumpe von 2014 (teilweise defektes Außengerät)
- große Terrasse
- Einliegerwohnung
Details
Objektart
Haus
Objekttyp
reiheneck
Grundstück
369 m²
Baujahr
1999
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
A
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